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Prorogata al 31/12/2017 l’agevolazione sull’iva per classe A e B

Postato da Maurizio Toia il 15 marzo 2017
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Finalmente è ufficiale. È stata prorogata fino al 31/12/2017 la possibilità di recuperare il 50% dell’iva pagata sull’acquisto di un immobile di nuova costruzione.

L’agevolazione era stata introdotta con la finanziaria 2016 (legge n. 208 del 2015, articolo 1, comma 56) ed aveva scadenza al 31/12/2016.

La legge di conversione del “decreto milleproroghe” (LEGGE 27 febbraio 2017, n. 19) ha rinnovato questa agevolazione fino al 31/12/2017.

In cosa consiste l’agevolazione?

Chi acquista un immobile dall’impresa costruttrice ed è soggetto al pagamento dell’iva, gode di uno credito fiscale pari al 50% dell’iva pagata. Questo credito viene recuperato detraendolo dall’IRPEF lorda in 10 rate annuali. L’agevolazione riguarda tutti gli acquisti di immobili nuovi (sia prima casa che no) purché la destinazione sia residenziale, la classe energetica sia A o B e purché il rogito di acquisto si stipuli entro il 31/12/2017.

Rientrano nell’agevolazione anche i pagamenti già effettuati a partire dal 01/01/2016.

Esempio 1: acquisto da un’impresa una villetta a € 300.000,00.
Supponiamo sia un acquisto con agevolazioni prima casa, quindi pagherò l’IVA al 4%.
Oltre al prezzo della casa, verserò all’impresa l’IVA che nel nostro esempio è pari a € 12.000,00 (€300.000,00 x 4% = € 12.000,00).
Il 50% di 12.000,00, e cioè € 6.000,00, saranno detratti a rate dalla mia IRPEF. Pagherò € 600,00 di tasse in meno ogni anno per 10 anni.

Esempio 2: acquisto da un’impresa un appartamento a € 140.000,00.
Supponiamo sia un acquisto uso investimento quindi senza agevolazioni prima casa, quindi pagherò l’IVA al 10%.
Oltre al prezzo della casa, verserò all’impresa l’IVA che nel nostro esempio è pari a € 14.000,00 (€140.000,00 x 10% = € 14.000,00).
Il 50% di 14.000,00, e cioè € 7.000,00, saranno detratti a rate dalla mia IRPEF. Pagherò € 700,00 di tasse in meno ogni anno per 10 anni.

La cosa interessante è che questa agevolazione fa cumulo con le altre agevolazioni che riguardano la casa. Ad esempio il recupero del 50% sul costo di costruzione del box, il recupero del 50% per la ristrutturazione, il 65% per il risparmio energetico.

Nota a margine: in alcuni casi l’acquisto di un immobile da impresa non è soggetto ad IVA. Se l’impresa ha ultimato l’immobile da più di 4 anni o se l’impresa non ha costruito l’immobile ma semplicemente l’ha comprato e rivenduto, la vendita è soggetta ad imposta di registro. In questo caso questa agevolazione non si applica.

Maurizio Toia

m.toia@evo-casa.it

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